Renovering och ombyggnad av lägenheter

En bostadsrättsinnehavare har ganska stor rätt att göra förändringar i sin lägenhet eftersom medlemmen har underhållsskyldigheten för lägenhetens inre. Vissa åtgärder i lägenheten kräver styrelsens tillstånd såsom

1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning förventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

En ansökan om tillstånd till åtgärder bör ske skriftligt till styrelsen.

Mall för en sådan ansökan finns att ladda ned på Bostadsrätternas webbplats under blanketter.

De regler som gäller inför under och efter ombyggnad finns i detta dokument Ombyggnadsregler.pdf

Förtydligande av föreningens ansvar

Rökkanaler

I föreningens stadgar framgår det att föreningen är ansvarig för fastighetens rökkanaler. 

Lägenheternas andelstal är helt och hållet baserade på lägenhetens yta och tar inte hänsyn till om t ex eldstad finns.

Om en rökkanal behöver repareras så kommer föreningen inte att reparera den då det skulle strida mot Brf-lagens likhetsprincip.  En eventuell reparation får då bekostas av berörd medlem, efter godkännande av styrelsen.

Stammar och ledningar för vatten och avlopp 

I föreningens stadgar framgår det att medlemmar är ansvarig för dessa till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet ("Horisontella stammar").

Då skador på dess kan leda till vattenskador i fastigheten, uppmanas medlemmar att, speciellt i samband med renoveringar, byta ut dessa om de bedöms vara  gamla eller dåliga.